Утверждаю
Генеральный директор Федеральной
продовольственной корпорации
Г.И. Макин
10 февраля 1997 г.

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(СКЛАДСКОГО И ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО)
__________________________________________________________________
(наименование организации), в дальнейшем - Арендодатель, в лице
__________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.), действующего на основании____________________
(Устава, доверенности), с одной стороны, и________________________
(наименование организации),
в дальнейшем - Арендатор, в лице_____1__0_____________________________
(Ф.И.О., должность), действующего на основании (Устава,
доверенности), с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему
договору Арендатору помещение общей полезной площадью ____кв.
метров, расположенное по адресу______________________________, для
использования под_________________________________________
(указать цели использования помещения), а также обеспечить
Арендатору свободный доступ в указанное помещение.
Состав, характеристика и оценочная стоимость передаваемого
Арендодателем в аренду помещения, расчет арендной платы и
амортизационных отчислений должны быть приведены отдельным
Приложением к настоящему договору.
1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование
по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии,
телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся
в помещении.
Перечень передаваемого имущества, установленного и
находящегося в помещении, приводится в Приложении к настоящему
договору. (Не публикуется).
1.3. Срок аренды помещения устанавливается с
"__"_________199_г. по "__"_____________199_г.
1.4. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в
аренду помещением на срок действия настоящего договора.
1.5. Оценочная стоимость сданного в аренду помещения
ежеквартально уточняется Арендодателем исходя из оценки этого
имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического
состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально
складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние
на оценочную стоимость передаваемого помещения, и является
обязательным условием для изменения арендной платы.
1.6. Сдача в аренду помещения не влечет передачу права
собственности на него.
Выкуп арендуемого помещения может быть осуществлен только по
разрешению Арендодателя в установленном законодательством
Российской Федерации порядке.
1.7. За пределами исполнения обязательства по настоящему
договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.8. По истечении срока договора Арендатор имеет
преимущественное право на возобновление договора.
1.9. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся
Арендатором только с расширения Арендодателя. Стоимость таких
улучшений возмещается за счет текущей, арендной платы. Стоимость
неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без расширения
Арендодателя, возмещению не подлежит.
1.10. Если помещение, сданное в аренду, выбывает из строя
ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то
Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату,
а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
1.11. Если состояние возвращаемого помещения по окончании
договора хуже предусмотренного по акту сдачи-приемки, то Арендатор
возмещает Арендодателю убытки в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
1.12. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора
рассматриваются арбитражным судом в соответствии с его
компетенцией.
1.13. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Порядок передачи помещения

2.1. Арендодатель в пятидневный срок после настоящего договора
обеспечивает передачу Арендатору помещения по акту сдачи-приемки,
подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора (акт
прилагается к договору).
2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке
подлежит установленное и находящееся в помещении имущество,
перечисленное в Приложении к настоящему договору.
2.3. Помещение должно быть передано в состоянии,
соответствующем характеристикам, указанным в Приложении к
настоящему договору, и назначению имущества.
2.4. Арендодатель участвует в согласованном с Арендатором
порядке в создании необходимых условий для эффективного
использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем
состоянии.
2.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
Арендодатель обязан оказывать необходимое содействие по устранению
их последствий.

3. Пользование помещением и его содержание

3.1. Арендодатель обязан в ______________дневный срок по
заявке Арендатора обеспечить температурный режим помещения.
3.2. Арендодатель обеспечивает Арендатора еженедельно
информацией о ценах и конъюнктуре рынка.
3.3. Арендодатель организует проверку качества товара
Арендатора компетентными органами и на основании их заключения
выдает необходимое количество фирменных наклеек для реализации.
3.4. При возникновении спора с компетентными органами о
качестве товара Арендодатель принимает за дополнительную плату на
хранение партию товара. За весь срок хранения ответственность за
сохранность товара несет Арендодатель, при этом последний не несет
ответственность за ухудшение его качества.
3.5. Арендодатель обеспечивает предоставление Арендатору
технически исправных весоизмерительных приборов, инструментов и
оборудования за дополнительную плату по утвержденным
администрацией рынка расценкам.
3.6. Арендодатель контролирует соблюдение Арендатором Правил
торговли, а также порядка и режима работы рынка.
3.7. Капитальный ремонт арендуемых помещений проводится за
счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем с
согласия Арендатора с предварительным письменным извещением
последнего о сроках проведения ремонта.
3.8. В том случае, если по истечении __________(срок) с даты
окончания срока, указанного в пункте 3.7, Арендодатель не
приступил к проведению капитального ремонта в указанный срок, этот
ремонт с согласия Арендодателя может быть проведен Арендатором с
возложением расходов на Арендодателя путем вычитания
соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся
Арендодателю.
3.9. Арендодатель за свой счет обеспечивает постоянное
снабжение в требуемом количестве арендуемого горячей и холодной
водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими
необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций
производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной
связи производится за счет Арендатора.
3.10. Арендатор обеспечивает страхование:
3.10.1. помещений, передаваемых в аренду, стационарного и
нестационарного оборудования, находящегося в нем по следующим
рискам:
а) пожар;
б) авария канализационной, отопительной, водопроводной и
противопожарной систем;
3.10.2. работников, находящихся на территории ОПР, от
несчастных случаев и болезней;
3.10.3. ответственности за исполнение обязательств перед
третьими лицами.
3.11. Оборудование арендуемого помещения современными
средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и
противопожарной сигнализацией, а также организация при
необходимости круглосуточной охраны помещения по договору с
органами милиции производится за счет
____________________(наименование стороны).
3.12. Арендатор обязан пользоваться помещением исключительно в
соответствии с п. 1. 1. настоящего договора.
3.13. Арендатор обязан произвести размещение товара,
обеспечивающее свободный доступ к нему, а также проведение
погрузочно-разгрузочных работ.
3.14. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной
исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии.
Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию
(сооружению) территорию согласно схеме разделения территории.
3.15. Арендатор не вправе сдавать арендуемое помещение как в
целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения
Арендодателя.
3.16. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и
органами государственного управления произвести за свой счет
перепланировку предоставленного в аренду помещения.
3.17. Арендатор предоставляет ежедневно Арендодателю
информацию о ценах и ассортименте продаваемых товаров, а также
один раз в неделю информацию об объеме проданных на рынке товаров
по установленной форме.
3.18. Арендатор обязан соблюдать Правила торговли, порядок и
режим работы рынка.
3.19. Оптовик обязан производить расчеты с розничником через
банк, аккредитованный на ОПР.
3.20. Арендатор во время торгов обязан иметь опрятный вид,
соблюдать личную гигиену и эстетические нормы поведения.
3.21. Арендатор обязан до истечения срока аренды уведомить
Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за
пользование п

ДОГОВОР Nо. _____
субаренды нежилого помещения

г. _____________ "___"__________ 199_ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)

"Субарендатор", в лице ______________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, с одной стороны и
(Устава, положения)

_________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор",
(наименование организации)

в лице _____________________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
(Устава, положения)

договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение,
мебелированное под офис, состоящее из _____________________________
(общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________
по адресу: __________________________________________________________.
1.2. Данный договор заключается с письменного согласия
Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное
помещение.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:
- предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок,
предусмотренный данным договором;
- предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора
перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое
помещение;
- предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на
сдаваемое в субаренду имущество;
- требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет
своих средств;
- следить за использованием помещения по назначению.
2.2. Субарендатор обязан:
- поддерживать имущество в исправном состоянии;
- проводить за свой счет текущий ремонт;
- своевременно вносить арендную плату в размере и сроки,
определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно
уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)
рублей за квадратный метр.
3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого
месяца.
3.3.

ДОГОВОР No. _______
аренды нежилого помещения

г. ____________________ "____"_________ 199__ г.

Акционерное общество ___________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________,
(должность, Ф.И.О.)

действующей на основании __________________________, с одной стороны и
(Устава, Положения)

КБ "____________________________________________________ БАНК", в лице

__________________________, действующего на основании _______________,
(должность, Ф.И.О.)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в срочное возмездное
пользование (аренду) часть нежилого помещения общей площадью _________
кв.м по адресу: _____________________________________________________.
1.2. Помещение предоставляется для размещения пункта обмена валют
КБ "___________________________ БАНК".

2. Срок действия договора

2.1. Право пользования помещением, указанным в п. 1.1
предоставляется на период с "__"_______ 199__ г. по "__"______ 199_ г.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В одностороннем порядке, в связи с инфляционными
процессами и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ,
не чаще чем один раз в год, изменять размеры арендной платы, уведомив
об этом Арендатора письменно за ________(______________) месяц__.
3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. Своевременно передать Арендатору помещение по
приемно-сдаточному акту, который является неотъемлемой частью данного
договора (Приложение 1).
3.2.2. Осуществлять своими силами и за свой счет капитальный
ремонт помещения, предоставляемого в аренду, предусмотренный общим
планом капитального ремонта здания на основании строительных норм и
правил эксплуатации производственных помещений.
3.2.3. Выделить линию телефонной связи для подключения к системе
сигнализации.
3.2.4. Не совершать действий, препятствующих выполнению
"__________________________________________" требований, установленных
(название банка)

нормативными актами ЦБ РФ в части организации и функционирования
пунктов обмена валюты.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать арендованное помещение в соответствии с
п.п. 1.1 и 1.2 настоящего договора.
3.4. Арендатор обязуется:
3.4.1. Использовать арендованное помещение в соответствии с
п.п. 1.1 и 1.2 настоящего договора.
3.4.2. Производить за свой счет и своими силами текущий ремонт
помещения.
3.4.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
3.4.4. После прекращения действия договора или его досрочного
расторжения передать арендованное помещение по акту в надлежащем
состоянии.
3.4.5. Осуществлять своими силами и за свой счет охрану обменных
пунктов.
3.4.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения, вызванных потребностями Арендатора, без
письменного разрешения Арендодателя.
3.4.7. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и
частично в субаренду (поднаем) без письменного разрешения
Арендодателя, не использовать в качестве залога.
3.5. Если арендуемое помещение в результате виновных действий
Арендатора окажется в аварийном состоянии, то Арендатор обязан
произвести ремон

Приложение Nо. 3
к распоряжению Комитета
по управлению имуществом Москвы
от 18 апреля 1996 г. Nо. 1175-р

ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
Дирекция по эксплуатации,
движению и учету основных
фондов
"___"___________ 199_ г.
_________________________
(Ф.И.О. исполнителя)

ДОГОВОР Nо. ________
НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ),
НАХОДЯЩЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ

г. Москва "__"_________ 199 _ г.

Учреждение (организация), в ведении которого находится
недвижимость ________________________________________________________,
в лице ______________________________________________________________,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и предприятие (организация) _________
____________________________________________, в лице _________________
___________________________________________, действующего на основании
________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор",
с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. На основании распоряжения Москомимущества от "__"________
1996 г. Nо. ____ и решения комиссии по аренде Московского департамента
образования от "__"_________ 199_ г. Nо. ________ Арендодатель сдает,
а Арендатор принимает в почасовую аренду нежилое помещение общей
площадью ___________________ кв. м, расположенное на ______ этаже в
строении (корпусе) Nо. _______ по адресу: ____________________________
______________________________________________________________________
_________________________ административном территориальном районе.
Для использования под _____________________________________ цели.
Помещение используется арендатором с ___________________________.
(время использования помещения)

1.2. Срок почасовой аренды устанавливается на __ год (месяцев) с
"___"_________ 199_ г. по "__"_________ 199_ г. Договор вступает в
силу с момента регистрации его дирекцией по эксплуатации, движению и
учету основных фондов.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель (Балансодержатель) обязан:
- в пятидневный срок после утверждения настоящего договора
предоставить соответствующее имущество Арендатору по приемо -
сдаточному акту. В акте должно быть указано техническое состояние
помещения и оборудования на момент сдачи и указано время использования
его в почасовую аренду. Приемо - сдаточный акт оформляется в виде
приложения к договору почасовой аренды;
- в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно
принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2. Арендатор обязан:
- использовать помещение и оборудование исключительно по прямому
назначению, указанному в пункте 1 договора и технической документации
на него, и только во время, указанное в договоре;
- содержать арендуемое помещение и оборудование в полной
исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи
Арендодателю;
- вносить почасовую арендую плату, коммунальные платежи и прочие
платежи и целевые средства в установленные договором сроки;
- запрещается передача Арендатором помещений, используемых им при
почасовой аренде, в субаренду.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. За указанные в пункте 1 договора помещения Арендатор
предварительно вносит почасовую арендную плату:
- в размере 50% в доход городского бюджета
р/с Nо. _________________________________________________________
______________________________________________________________________
- в размере 50% на счет Арендодателя (Балансодержателя)
р/с Nо. _________________________________________________________
______________________________________________________________________
в соответствии с расчетом почасовой арендной платы, являющимся
неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и прочие платежи и
целевые средства по отдельному договору.

ДОГОВОР Nо. ______
на аренду помещений под офис

г. ______________ "___"_________ 199__ г.

___________________________________________________, именуем__ в
(наименование предприятия, организации)

дальнейшем "Фирма", в лице _________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________ с одной стороны,
(Устава, положения)

и ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование предприятия)

"Клиент", в лице ___________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _________________________ с другой стороны,
(Устава, положения)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Фирма сдает Клиенту помещение под офис ___________________
____________________________________________________________________.
Помещение оборудовано: _________________________________________
____________________________________________________________________.
Вместе с помещением в арендное пользование предлагается
следующее: __________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
1.2. Если Фирма не менее, чем за _____________ до окончания
срока аренды письменно не подтвердила его продление, арендный договор
прекращает свое действие.

2. Обязанности сторон

2.1. Клиент принимает на себя следующие обязательства:
в течении пяти дней, после подписания настоящего договора,
произвести выплату арендной платы Фирме согласно условиям настоящего
договора;
не передавать право на аренду другим организациям без
письменного разрешения Фирмы;
строго соблюдать условия настоящего договора.
2.2. Фирма принимает на себя следующие обязательства:
в период действия настоящего договора не принимать участия в
деятельности Клиента;
строго соблюдать условия настоящего договора.

3. Ответственность сторон

3.1. Клиент несет материальную ответственность за невыполнение
им условий настоящего договора и, в случае их нарушения, обязан
возместить Фирме все убытки, возникшие по своей вине.
3.2. В случае, если Клиент нарушил условие настоящего договора,
предусмотренное п. 3, Фирма в одностороннем порядке имеет право
немедленно расторгнуть договор, при этом Клиент возмещает Фирме
нанесенный ей моральный ущерб в размере ___________________(______

ДОГОВОР
аренды зданий

г. _______________ "___"___________ 19__ г.

_______________________________________________________________,
(наименование предприятия, передающего здание)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________

____________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения)

с одной стороны, и _________________________________________________,
(наименование предприятия, арендующего здание)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________

____________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать
Арендатору во временное владение и пользование ______________________
____________________________________________________________________.
(указать местонахождение и индивидуализирующие признаки здания)

именуемое в дальнейшем "Здание", за плату, в целях: _________________
____________________________________________________________________.
1.2. Срок действия настоящего договора ________________________.
1.3. Размер арендной платы составляет: _________________________
____________________________________________________________________.
1.4. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем
порядке: ____________________________________________________________
_____________________________________________________________________
и не может пересматриваться Сторонами чаще, чем раз в год.
1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и
пользования зданием по настоящему договору, ему передаются права на
ту часть земельного земельного участка, на котором расположено здание
и необходима для его использования.
1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на
прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на
праве собственности _________________________________________________
(размер и другие характеристики

____________________________________________________________________.
передаваемого земельного участка)

1.7. Арендная плата, установленная в подпункте 1.3. настоящего
договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за
пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также
плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п. 1.6.

2. Обязательства Сторон по настоящему договору

2.1. Арендодатель обязуется:
а) передать Арендатору здание не позднее "____"___________19__г.
Указанное обязательство будет считаться исполненным после
предоставления Арендатору здания по владение и пользование и
подписания

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗДАНИЯ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

г. _______________ "___"__________ 199_ г.

_______________________________________________________________,
(наименование предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________
____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _________________________________________________,
(наименование, предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________
____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
здание и право использования земельного участка занятого под здание,
и необходимого для его использования, по адресу: ____________________
____________________________________________________________________,
общей площадью ____________________ кв. м, в состоянии, позволяющем
осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в
настоящем договоре .
1.2. Здание будет использоваться Арендатором в следующих целях:
____________________________________________________________________.
1.3. Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в
результате использования арендованного имущества в соответствии с
договором, являются его собственностью.
1.4. В течение десяти дней после подписания настоящего договора
стороны подписывают передаточный акт, который является подтверждением
фактической передачи здания Арендатору.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет, в срок,
установленный отдельным соглашением.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее
последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать здание исключительно по его прямому
назначению в соответствии с настоящим договором.
2.2.2. Содержать здание в полной исправности и образцовом
санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать
пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить
текущий и косметический ремонт.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния
сантехнического, электротехнического и прочего оборудования
немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.5. Не проводить реконструкции здания, переоборудования
сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного
согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений
производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Если арендуемое здание в результате действий Арендатора
или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное
состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет
своих средств, или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный
Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.3. Арендуемое здание может сдаваться в субаренду Арендатором
только с письменного согласия Арендодателя.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно
прилагаемому расчету в общей сумме _____________________________ руб.
в год (в квартал, в месяц) с учетом налога на добавленную стоимость.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по
требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся
цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную
стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых
помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы
должна предупредить об этом не позднее, чем за ____________ месяцев.
3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем
перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета
Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого
месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с
первого месяца (квартала) аренды.
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы
начисляется пеня в размере ____% от суммы задолженности, но не более
____% от общей суммы арендной платы.
3.5. В случае оставления Арендатором здания до истечения срока
аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить
Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его
обязанностью косметического или текущего ремонта здания.
3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором
без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
3.7. Плата за пользование зданием (арендная плата),
предусмотренная п. 3.1 настоящего Договора, включает плату за
пользование земельным участком, на котором оно расположено.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор заключается сроком на ____________________ лет - с
"___"__________ 199__ г. по "___"________ 199__ г.
4.2. Договор подлежит государственной регистрац

ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

г. _______________ "___"_________ 199_ г.

_______________________________________________________________,
(наименование предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________
____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________,
(Устава, подложения)

с одной стороны, и _________________________________________________,
(наименование, предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________
____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________,
(Устава, подложения)

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
нежилое помещение по адресу: ________________________________________
общей площадью ____________________ кв. м, в состоянии, позволяющем
его нормальную эксплуатацию.
1.2. Помещение будет использоваться под (указать): _____________
____________________________________________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее
последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому
назначению в соответствии с настоящим договором.
2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом
санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать
пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить
текущий и косметический ремонт.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния
сантехнического, электротехнического и прочего оборудования
немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования
сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия
Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить
только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий
Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в
аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами,
за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю,
в установленном законом порядке.
2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду
Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно
прилагаемому расчету в общей сумме _____________________________ руб.
в год (в квартал, в месяц) без учета (с учетом) налога на добавленную
стоимость.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по
требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся
цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную
стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых
помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы
должна предупредить об этом не позднее, чем за ____________ месяцев.
3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем
перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета
Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого
месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с
первого месяца (квартала) аренды.
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы
начисляется пеня в размере ____% от суммы задолженности, но не более
____% от общей суммы арендной платы.
3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан
уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и
являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта
помещений.
3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором
без разрешения Аре

Приложение Nо. 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 27 февраля 1996 г. Nо. 199

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР Nо. _______

аренды имущественного комплекса АЗС Nо. _____ г. Москвы

г. Москва "___"_________ 199_ г.

Комитет по управлению имуществом г. Москвы, именуемый в
дальнейшем Арендодатель, в лице ___________________________________,
действующего на основании Положения, Московский производственный
комбинат автообслуживания, именуемый в дальнейшем Балансодержатель, в
лице _____________________________________________, действующего на
основании Устава, с одной стороны, и _______________________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ____________________________
_________________________________, действующего на основании Устава,
с другой стороны, руководствуясь постановлением Правительства Москвы
от 16 ноября 1993 г. Nо. 1039 и распоряжением Премьера Правительства
Москвы от 16 февраля 1995 г. Nо. 152-РП, заключили настоящий договор
о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель и Балансодержатель сдают, а Арендатор
принимает в аренду имущественный комплекс АЗС Nо. _______________,
расположенной по адресу: ___________________________________________.
1.2. Перечень передаваемого в аренду имущества:
1.2.1. Здание управления АЗС:
- год ввода ____________________________________________________
- балансовая стоимость _________________________________________
- общая площадь в кв. м ________________________________________
- состояние здания _____________________________________________
- характеристика здания ________________________________________
________________________________________________________________
- перечень помещений в здании __________________________________
________________________________________________________________
1.2.2. Емкости _________________________________________________
- тоннаж _______________________________________________________
- год ввода ____________________________________________________
- балансовая стоимость _________________________________________
- техническое состояние (по каждой емкости отдельно) ___________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.3. Топливораздаточные колонки (ТРК):
- количество ______________________________
- год выпуска _____________________________
- наличие паспорта (по каждой ТРК) _____________________________
________________________________________________________________
- состояние ТРК (по каждой ТРК) ________________________________
________________________________________________________________
1.2.4. Марка реализуемого через АЗС топлива:
- А-76 ________________________ т/сутки
- А-92, 93 ____________________ т/сутки
- диз/топливо _________________ т/сутки
1.2.5. Продуктопровод (связывающий емкости с ТРК):
- характеристика продуктопровода _______________________________
- марка трубы (марка стали) ____________________________________
- схема прокладки ______________________________________________
- год прокладки ________________________________________________
- наличие актов о последней опрессовке и даты опрессовки _______
________________________________________________________________
1.2.6. Дополнительные сооружения и их характеристика
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.7. Инженерные сети:
- электрический кабель (марка) _________________________________
- дата прокладки _______________________________________________
- схема прокладки ______________________________________________
- водопровод ___________________________________________________
- дата прокладки _______________________________________________
- схема прокладки ______________________________________________
- отопление, горячее водоснабжение _____________________________
- дата прокладки _______________________________________________
- схема прокладки ______________________________________________
- расчет количества тепла, потребляемого АЗС
________________________________________________________________
________________________________________________________________
- канализация __________________________________________________
- дата прокладки _______________________________________________
- схема прокладки ______________________________________________
- телефонная линия _____________________________________________
- номер абонента _______________________________________________
- наименование телефонного узла ________________________________
- наличие сигнализации, прямой связи с пожарной частью,
милицией ____________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.2.8. Характеристики нежилого помещения указаны в выписке из
технического паспорта БТИ нежилого помещения Nо. _________________ от
"___"_____________ 19___ г., являющейся неотъемлемой частью договора.
1.2.9. Вышеназванный объект со всеми коммуникациями передается в
аренду с целью его технического перевооружения, реконструкции и
эксплуатации Арендатором, а также его дальнейшего использования как
автозаправочной станции с комплексом дополнительных услуг,
определяемых проектом реконструкции АЗС.
Отношения сторон в связи с арендой АЗС Nо. _______ регулируются
настоящим договором аренды и инвестиционным контрактом Nо. _________
от "___"_________ 199_ г., заключаемым между Арендатором,
Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы, Департаментом
транспорта и связи Правительства Москвы и Балансодержателем.
1.2.10. В ходе проведения работ площадь объекта может быть
увеличена путем присоединения дополнительных участков земли для
создания комплекса услуг автозаправочной станции при условии
получения всех необходимых для этого разрешений государственных
органов.
1.2.11. Оценка стоимости арендуемого имущественного комплекса
производится в соответствии с требованиями, установленными ст. 5
инвестиционного контракта Nо. ______ от "___"____________ 199_ г.,
заключенного между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г.
Москвы, Департаментом транспорта и связи Правительства Москвы и
Балансодержателем.
1.3. Помимо имущества, перечисленного в п. 1.2 настоящего
договора, Арендатор вправе выкупить у Арендодателя находящееся на АЗС
Nо. ______ малоценное имущество и инвентарь согласно перечню,
приведенному в приложении Nо. ______ к настоящему договору.
1.4. Срок аренды устанавливается с "___"_____________ 19___ г.
по "___"____________ 19___ г. В случае полного выкупа Арендатором
арендуемого имущественного комплекса в соответствии с условиями
инвестиционного контракта от "__"______________ 1996 г. Nо. ____,
заключенного между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г.
Москвы, Департаментом транспорта и связи Правительства Москвы и
Балансодержателем, аренда автоматически прекращается с момента
выкупа. Арендная плата выплачивается арендатором за оставшийся срок
аренды.
1.5. За пределами исполнения обязательства по настоящему
договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.6. Все улучшения арендуемого имущественного комплекса,
произведенные Арендатором, являются его собственностью.

2. Обязанности сторон

2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок со дня подписания настоящего договора
предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 договора, по
приемо - сдаточному акту.
2.1.2. Договоры на абонирование (использование) обслуживающих
АЗС водосточной сети, телефонной сети, фекальной канализации,
электроэнергии, радиоточек, охрану объекта и других обслуживающих
(сопутствующих) служб (систем) подлежат переоформлению
(перезаключению) с Балансодержателя на Арендатора. При этом
Балансодержатель обязуется:
- в течение ______ (________) дней с даты подписания настоящего
договора письменно уведомить соответствующие обслуживающие АЗС службы
о передаче АЗС Арендатору и о необходимости переоформления
(перезаключения) договоров на ее обслуживание;
- в случае наличия задолженности Балансодержателя перед
вышеупомянутыми службами, равно как и в случае невыполнения
предъявленных этими службами Балансодержателю ранее требований по
поводу эксплуатации АЗС в течение ______ (___________) дней с даты
подписания настоящего договора, погасить указанную задолженность и
выполнить указанные требования;
- в случае, если при переоформлении (перезаключении) договора на
обслуживание АЗС соответствующая служба потребует представить
какие-либо документы, которыми Балансодержатель должен располагать в
качестве прежнего пользователя АЗС, представлять затребованные
документы Арендатору в течение _______ (__________) дней с момента
поступления соответствующего запроса от Арендатора.
2.1.3. В течение пяти дней после утверждения настоящего договора
передать необходимые документы для начала подготовки к техническому
перевооружению и реконструкции:
а) кальку расположения объектов, зарегистрированных БТИ;
б) кальку с указанием всех подземных коммуникаций (расположение
емкостей, продуктопроводов, обеспечение электропитанием и подачей на
ТРК, инженерные подводящие сети: электрокабель, вода, тепло,
кан